의정부시의회 더불어민주당 김지호의원은 (신곡1·2동, 장암동, 자금동) 2025년 3월 10일 열린 제335회 임시회 제1차 본회의 5분 발언에서 의정부시 UBC사업(의정부역세권 개발사업)에 대해 `뜬구름 잡기식`사업이라고 지적했다.
김지호 의원은 “UBC 관련 개발사업 용역비 8억 원은 지난 2024년 제331회 임시회 2차 추경과 제333회 정례회 본예산 심의에서 두 차례나 의회에서 부결됐음에도 불구하고, 이번 1차 추경 예산안에 8억2천만 원을 다시 상정한 것은 의회를 무시한 행위”라고 꼬집었다.
이어 “지방자치법에 근거 의회는 예산을 심의하고 확정할 권한을 갖고 있기 때문에 동일 사업을 세 차례나 예산안에 상정하는 것은 의회의 권한을 무시하는 것”이라고 지적했다.
김 의원은 UBC사업과 관련해 낭비성 사업, 투자방식 등에 문제를 제기 했다.
김 의원은 “UBC사업 부지인 미군 반환 공여지 ‘캠프 홀링워터’는 토지매입비용과 공원조성비용을 포함해 500억 원 이상이 투입된 공원"이라며 "의정부역 `센트럴 파크 사업` 조성 용역비 1억 원까지 포함하면 사실상 막대한 예산이 투입되는 낭비성 사업”이라고 비판했다.
또 “UBC사업은 총사업비 1조 3천억 원 이상의 규모로, 60층과 24층의 건물을 조성하는 것이 핵심인데, 과연 경제적 타당성이 있는지 의문”이라고 현실성을 낮게 평가했다.
특히 투자 방식과 관련해 “리츠(REITs, 부동산투자신탁) 방식으로 추진되는 이 사업은 투자자들로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 수익을 배당하는 구조인데, 이는 경기 상황에 매우 민감하다”라고 단점을 지적했다.
그려면서 "장기적인 경기 침체로 투자자들이 수익을 얻지 못할 경우, 결국 의정부시가 재정적으로 부담을 떠안게 될 위험이 있다”라고 우려했다.
아울러 김 의원은 “의정부역전공원은 시민의 것이며, UBC사업으로 민간자본투자를 통한 부동산 투기로 잠식 되어서는 안된다”고 밝혔다.
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